h i r d e t é s

Változékony éveken vannak túl a hazai ingatlanközvetítők

Olvasási idő
2perc
Eddig olvastam

Változékony éveken vannak túl a hazai ingatlanközvetítők

2017. január 11. - 14:55
0 komment

 

A 2016-os évben felgyorsult lakáspiaci élénkülés remélhetőleg növekedési pályára állítja majd az elmúlt években többszöri árbevétel csökkenést elszenvedett ingatlanközvetítéssel foglalkozó hazai vállalkozásokat.

E mellett pedig, a piaci szereplők számának zsugorodása is megállhat az idei évben – nyilatkozza Hantos Zoltán az OPTEN céginformációs szolgáltató projektmenedzsere.

A hazai ingatlan forgalmazással foglalkozó vállalkozások száma a vizsgált időszakban 2012-ig emelkedett, majd kis mértékben csökkent 2013-ban, ami után a 2014-es minimális mértékű növekedést nem számítva, folyamatosan csökkenő tendenciát mutat. A tavalyi évben a 2012-ben működő 4142 darabvállalkozás helyett, már csak 3988 darab ingatlanközvetítő maradt talpon hazánkban.

Hazai ingatlanforgalmazó cégek adatai

 

2011

2012

2013

2014

2015

2016

Működő vállalkozások száma (db)

4142

4300

4281

4292

4168

3988

Cég megszűnések aránya (%)

3,21

4,51

4,95

7,59

8,7

8,2

Árbevétel (e Ft.)

44 796 960

43 033 592

49 078 774

47 095 883

53 377 880

nem lezárt év

Alkalmazotti létszám (Fő)

4816

5327

4201

4316

4287

4623

A szektor árbevételének alakulását vizsgálva nem beszélhetünk több évet átfogó növekedésről vagy csökkenésről. A 2011-2012-es évek közötti csökkenést 2013-ban egy jelentősebb árbevétel növekedés követte, amely 2014-ben megbicsaklott, de 2015-ben a szektor ismét jelenős 13,3%-os bevételbővülést ért el. Az alkalmazotti létszám a vizsgált években a 2012-es jelentős növekedést, majd a rákövetkező évi jelentős csökkenését, leszámítva nem változott, de a tavalyi létszám adat azt mutatja, hogy a kedvező gazdasági kilátások teljesülése esetén itt is létrejöhetnek még új munkahelyek. A szektor szereplőinek 36,5%-ka egyéni vállalkozás keretében végzi tevékenységét, ezek jellemzően egy fős vállalkozások, ahol a létszám az önfoglalkoztatás keretében alkalmazott vállalkozó magánszemélyt jelenti, árbevétel tekintetében pedig a piacon működők alsó harmadába tartoznak.

Kedvező képet mutat a szektor teljesítményéről, hogy a megszűnt cégek aránya 5 év folyamatos növekedés után a tavalyi évben végre csökkenésnek indult, ami azt mutatja, hogy a megmaradt piaci szereplők stabilizálták helyzetüket.

Mivel a piacképes ingatlanok és a fizetőképes kereslet jelentős része is a fővárosra és környékére koncentrálódik nem meglepő, hogy e cégek jelentős része itt végzi gazdasági tevékenységét.  A 2016-ban működő 3998 darab cég több mint 65%-a, a Közép-Magyarországi Régióban működik és a szektor árbevételének 79,08%-át is ők adták 2015-ben. Árbevétel tekintetében a központi régiótól messze leszakadva következik a Nyugat-Dunántúli Régió 4,82%-kal, szorosan mögötte az Észak-Alföldi Régió 4,07%-kal,a Közép-Dunántúli Régió 4,00%-kal, és a Dél-Dunántúli Régió 3,26%-kal. Sereghajtóként a két legfejletlenebb kelet-magyarországi régió zárja a sort:Dél-Alföldi Régió 2,59%. Észak-Magyarországi Régió: 2,17%.

A szektor teljesítményét a most kezdődő 2017-es évben alapvetően az befolyásolhatja, hogy a piaci szereplők által prognosztizált kedvező változások valóban bekövetkeznek e. A KSH adatai szerint, a kiadott építési engedélyek alapján, jelentős mennyiségű új lakás épül az idén. Kérdés, hogy ezek milyen formában és kiknél fognak értékesítésre kerülni. A használt lakások eladásának volumenét elsősorban a fővárosban és a megyeszékhelyeken jelentősen befolyásolhatja, hogy az elmúlt években népszerű Airbnb piaca telítetté vált, ami visszaveheti a befektetési célú lakásvásárlásokat a közeljövőben. Ugyanakkor a lakáshitelezés újbóli beindulása újabb fizetőképes keresletet indukálhat, amely kedvező hatással lehet az ingatlanközvetítők gazdasági teljesítményére – zárja elemzését az OPTEN céginformációs szolgálat projektmenedzsere.


 
h i r d e t é s
h i r d e t é s
;