Egy 2020-as Realtor.com felmérés szerint az amerikaiak 13 százaléka hiszi úgy, hogy otthona kísértetjárta lehet. Az egyik otthon azonban rendelkezik a jogi dokumentumokkal, amelyek ezt bizonyítják.

Egy több mint 751 000 megtekintést elért videóban a TikTok felhasználója, @ghoulplease_ meséli el a történetét arról, hogy szerinte ez az Egyesült Államok egyetlen olyan háza, amelyet „jogilag kísértetjárta háznak nyilvánítottak”. A ház Nyackben, New York államban található, és @ghoulplease_ a videójában (lent) a lila külsejét mutatja be.

Szavaival élve: „Egy Helen Ackley nevű nő több mint 20 évig élt ebben a gyönyörű viktoriánus kúriában. Helen azt állította, hogy több poltergeist kísérti: léptek hallatszottak a folyosókon, ajtók csapódtak be maguktól – sőt, egy szellem is, amely minden reggel pontosan ugyanabban az időben megrázta a lánya ágyát, hogy felébressze.”

Ahogy az várható volt, Ackley végül 1989-ben úgy döntött, hogy eladja a házat. Azonban nem hozta nyilvánosságra a természetfeletti lények állítólagos jelenlétét – vagy azt, hogy másoknak, még olyan kiadványoknak is, mint a Reader's Digest , azt állította, hogy a ház kísértetjárta.

Amikor Jeffrey Stambovsky, a vevő tudomást szerzett az állítólagos kísértetekről, ki akart vonni az üzletből. Ez a vita végül a New York-i Legfelsőbb Bíróság elé került, amely 1991-ben a vevő javára döntött.

Az Ackley-ház, ahogyan a Reader's Digest cikkében szerepelt , amely részletezte az állítólagos kísértetjárta helyeket. - Forrás: Reader's Digest

„Mivel Helen egy Reader's Digest cikkben már nyilvánosan állította, hogy a ház kísértetjárta , a bíróság szerint ugyanilyen őszinteséggel tartozik a vevőnek is” – összegzi a TikToker. „Stambovsky megnyerte a pert. Sikerült kilépnie az adásvételből, és így ez a viktoriánus kúria lett az Egyesült Államok első legálisan kísértetjárta háza.”

Mit jelent az, hogy „jogilag kísértetjárta ház”?

Ez az eset mind a jogtudósok, mind a szellemrajongók körében kedvelt. Az utóbbiak számára jogi precedenst teremt a szellemek fogalmára. Az előbbiek számára pedig szórakoztató példája annak az izgalmasan szokatlan esetnek, amellyel az ember a jogi szakmában találkozhat. A mai napig sokan a jogi világban „Szellemirtók-ítéletnek” nevezik a bíróság Stambovsky kontra Ackley ügyben hozott végső döntését.

Ez a döntés azonban nyilvánvalóan nem bizonyítja, hogy a szellemek valóságosak – vagy hogy valakinek fel kell tárnia a paranormális jelenlét gyanúját, mielőtt eladná a házát. Valójában, ha jobban beleássuk magunkat az eset részleteibe, a „jogi kísértetjártaság” magyarázata egy kicsit bonyolultabbá válik.

Összehasonlításképpen, Helen Ackley nemcsak állítólag kísértetjárta személy volt, hanem aktívan népszerűsítette azt az elképzelést, hogy a ház kísértetjárta. Az In Custodia Legis , a Kongresszusi Jogi Könyvtár blogja szerint ez a népszerűsítés nemcsak egy cikket is tartalmazott a Reader's Digestben , hanem más kiadványokban is. Házának állítólagos kísértetjártasága annyira közismert volt, hogy a környékbeli sétatúrák a rezidenciát „folyóparti viktoriánus (szellemmel)” néven írták le.

A vevő, Jeffrey Stambovsky, nem tudott erről, amikor ajánlatot tett és előleget fizetett a házért. De amikor tudomást szerzett a ház baljós hírnevéről, megpróbált kihátrálni az üzletből, ami egy örökös bírósági csatározáshoz vezetett.

Stambovsky kontra Ackley : A bíróság eldönti, hogy kísértetjárta-e a házat

Ítéletükben a New York-i Legfelsőbb Bíróság nem foglalt állást a szellemek valóságosságáról, és azt sem nyilatkozta, hogy a ház szó szerint „kísértetjárta” volt-e.

Az Ackley-ház közeli képe, amelyet azóta lilára festettek. - Forrás: @ghoulplease_ TikTok

Ehelyett a ház hírnevére összpontosítottak az ítéletükben. Az Ackley család a ház birtoklásának évei alatt számos nyilvános kijelentést tett arról, hogy a ház kísértetjárta. Ezek között szerepeltek olyan állítások is, hogy a család titokzatos ajándékokat kapott, amelyek aztán eltűntek – és hogy gyakran láttak maguk felett kísérteteket lebegni.

Amikor Stambovsky a New York-i Legfelsőbb Bíróság elé terjesztette az ügyet, azt a „vevő óvakodása” ( caveat emptor ) elvére hivatkozva elutasították . Ez alapvetően azt jelenti, hogy a vevő feladata, hogy kellő gondossággal járjon el, mielőtt megvásárolna egy terméket.

Amikor azonban Stambovsky fellebbezett, a fellebbviteli bíróság az ő pártját fogta. Szavaik szerint : „Nyilvánvalónak kell lennie azonban, hogy a legaprólékosabb ellenőrzés és házkutatás sem tárná fel [szellemek] jelenlétét a helyszínen, és nem ásná fel az ingatlan hátborzongató hírnevét a közösségben. Ezért nincs megalapozott politikai indok arra, hogy megtagadjuk a felperestől a jogorvoslatot amiatt, hogy nem fedezett fel egy olyan helyzetet, amelyre a legkörültekintőbb vásárlótól sem várható el, hogy még csak gondoljon is.”

Röviden ez azt jelenti, hogy a bíróság megállapította, hogy Ackley fontos hírnévvel kapcsolatos információkat hallgatott el a házról, amelyeket Stambovsky nem tudott volna megtalálni a szokásos ellenőrzések során. Ez fontos a vevő számára, mivel a „kísértetjárta” hírnév – még ha nem is valós – befolyásolhatja az ingatlan értékét a későbbi eladások során.

A Stambovsky kontra Ackley döntés következményei

Ez egy központi eset a „stigmatizált ingatlanokkal” kapcsolatos jogi vitákban. Az Ingatlanügynökök Nemzeti Szövetsége szerint ez a kifejezés olyan ingatlanokra utal, amelyek potenciálisan negatív hírnévnek örvendenek, például olyan házakra, ahol bűncselekmény történt, vagy – mint Ackley esetében – olyan lakásokra, amelyekről a tulajdonosok úgy vélik, hogy kísértetjárta házak.

A ház oldalnézete, amelyet 2021-ben adtak el egy meg nem nevezett vevőnek 1,8 millió dollárért. - Forrás: @ghoulplease_ TikTok

Az államtól függően egy modern eladónak valószínűleg nem kell információkat nyilvánosságra hoznia egy ingatlan hírnevéről. Például New Yorkban az eladónak nem kell nyilvánosságra hoznia, hogy az ingatlan haláleset helyszíne volt-e, függetlenül az okától. Ezzel szemben Alaszkában az eladóknak nyilvánosságra kell hozniuk, hogy az ingatlan az elmúlt évben gyilkosság vagy öngyilkosság helyszíne volt-e.

Ami magát a házat illeti, a pert követő években többször is gazdát cserélt. A jogi döntés évében a házat Adam Brooks filmrendezőnek adták el . Brooks később Ingrid Michaelson énekesnőnek adta el, aki ismét Matisyahu zenésznek adta el. Az ingatlanügynök 2020-ban azt állította, hogy a későbbi tulajdonosok egyike sem számolt be kísértetjárta jelenetekről.

A házat 2021-ben ismét eladták egy meg nem nevezett vevőnek 1,8 millió dollárért. Redfin most 2,6 millió dollárra becsüli az értékét. Néha megéri kísértetjárta helyen élni.

Híres kísértetjárta házak a nyacki Ackley-házon kívül

A „kísértetjárta ház” ötlete természetesen nem új keletű. Számos kiemelkedő eset került a hírekbe az Ackley-ügy előtti években, és ezek közül néhány történet az Egyesült Államok ugyanabban a régiójában játszódott.

A leghíresebb közülük Long Island hírhedt amityville-i háza, amely az 1979-es Amityville-i horrorfilm ihletője volt . 1974-ben egy Ronald DeFeo nevű férfi megölt hat családtagját, és az azóta ott élő családok – leghíresebben a Lutz család – paranormális jelenségekkel kapcsolatos vádakat emeltek.

Eközben Harrisville, Rhode Island ad otthont a Démonok között című filmnek . 1971-ben a Perron család költözött ebbe a parasztházba, és a természetfeletti horror franchise az állítólag ott töltött idejük alatt átélt élményeiken alapul.

@ghoulplease_ Would you buy a house that was legally declared haunted? This (beautiful!!!!) Victorian home in Nyack, NY became the first legally haunted house in the United States in 1991. In the Stambovsky v. Ackley case, the New York Supreme Court stated: “As a matter of law, the house is haunted.” Growing up and living in Nyack for most of my life, this one has always held a special place in my heart. Yesssssss, I would buy it in a heartbeat. #Nyack #HauntedHouse #HauntedPlaces #HauntedNewYork #RocklandCounty Horror song with an eerie music box melody(845045) - ハシマミ

Az All That's Interesting e-mailben kereste meg Ghoul Please-t.

Címlapkép: Egy TikToker felhasználó elvitte a nézőket az Egyesült Államok egyetlen „legálisan kísértetjárta házába”, amely a New York állambeli Nyackben található. - Forrás: @ghoulplease_ TikTok

Bjella, Braden. „Élnél az Egyesült Államok egyetlen »legálisan kísértetjárta házában«? Ennyibe kerül: »Ezt az esetet a jogi egyetemen tanulmányozzák«.” AllThatsInteresting.com, 2026. május 1., https://allthatsinteresting.com/nyack-new-york-legally-haunted-house.