Dinamikusan bővülő forgalom a hazai ingatlanpiacon
Az ingatlanpiaci fellendülés üteme 2015 utolsó negyedévében visszafogottabb képet mutatott, az új év beköszöntével azonban ismét lendületet vett.
Az árak megközelítették a 2008-as szintet, ami a hazai lakáspiacon tapasztalt legmagasabb árakat jelentette. Az utóbbi két évben a növekedés mértéke elérte a 25-30%-ot, ez azonban régiók szerint különbözően alakult.
Nagyon kedveltek a panelek
A lakáspiaci forgalom nemcsak a fővárosban ívelt fel, az ország bizonyos részein mintegy harmadával több ingatlan cserélt gazdát 2016 első negyedévében 2015 végéhez képest. A kertvárosokban elsősorban a családi házak adásvétele volt élénk, a vidéki nagyvárosokban – Szeged, Debrecen, Győr, Sopron, Pécs, Budapest - a belvárosi elhelyezkedésű lakóingatlanok a legnépszerűbbek. A tranzakciók elsősorban Budapesten, Nyugat-Magyarországon, a Balaton menti településeken és a nagyobb vidéki városokban valósulnak meg.
Átalakulhat a használt lakások piaca
A módosított CSOK nemcsak az árakat, hanem a keresletet is növelte, azonban az új lakások jelenleg hiánycikknek számítanak, a kínálat bővülése legkorábban 2017 elején várható. Az év elején a kormány által bevezetett lakáspolitikai intézkedéseknek köszönhetően idén 10-12 ezer, azt ezt követő években 20-30 ezer ingatlan átadása várható az elemzők szerint. Az új építésű lakások piacra kerülésével csökken a lakáspiaci árolló, mely a használt és új építésű ingatlanok között áll fenn. Ha ez a tendencia folytatódik, a használt lakások drágulása megállhat, az új építésű lakások túlkínálata esetén pedig csökkenhetnek az átlagos négyzetméterenkénti árak is.
Több telek került eladásra
Az otthonteremtési kedvezmény iránt az elmúlt öt hónapban mintegy ötvenezren érdeklődtek, a bankok több mint kilencezer igénylést fogadtak be. Az ügyfelek többsége elsősorban használt lakásra veszi igénybe a támogatást, ami az új építésű lakások szűk kínálata miatt érthető. Erősödött a telekfelvásárlási kedv is, a kereslet élénkülése az árak emelkedését is maga után vonta. Az első negyedéves adatok szerint a kiadott építési engedélyek száma kétszeresére nőtt az egy évvel korábbi, azonos időszakhoz viszonyítva.
2015, az igazi áttörés éve
Az ingatlanárak 2015 elején indultak dinamikus növekedésnek, a tégla-és panellakások piacán a változás elérte az 54-67%-ot. A családi házak esetén ennél egy lényegesen visszafogottabb – 11%-os – volt az emelkedés. Az árak tekintetében területenként és ingatlantípusonként is eltérések tapasztalhatóak.
Családi házakat Budapesten 65%-kal, Sopronban 55%-kal drágábban vásárolhatunk az országos átlaghoz képest, míg Miskolcon 18%-kal elmaradnak az átlagos Ft/m2 árak. Az eladó lakások Budapesten 25%-kal, Győrben 15%-kal magasabb, míg Pécsen 35-40%-kal, Miskolcon pedig 55-60%-kal alacsonyabb áron érhetőek el az országos átlaghoz viszonyítva. A panellakások slágerterméknek számítanak az érdeklődők körében, az idei év első harmadában a kereslet több mint 30%-kal nőtt az előző év azonos időszakához képest.
Az ingatlanpiaci forgalomra jellemző ciklikusság idén is érvényesülni látszik, 2016 áprilisában a válságot követő időszak egyik legkiugróbb forgalmát regisztrálták, ami 2015 azonos időszakához viszonyítva 4%-os emelkedést jelent. Amennyiben a szezonalitás az év hátralévő részében is érvényesül, az adásvételek száma akár 8-10%-kal lehet magasabb év végére 2015-höz képest.
Forrás: Ingatlannet.hu
