A hiteleken is kaszálnak az új földesurak
Nagy üzlet állami földet vásárolni, de állami támogatású hitelből venni duplán az. Azoknak is megéri hitelt kérni, akik zsebből is ki tudnák fizetni az árverés után elnyert állami föld árát: ugyanis szinte bármit csinálnak a pénzükkel, csak nyerhetnek az ügyleten.
A kamat 10 évre garantáltan 1,95 százalékos. Még a hülyének is megéri (képünk illusztráció) - Fotó: MTI / Komka Péter
A tíz évre garantált, 1,95 százalékos kamatú hitel mellett ugyanis gyerekjáték nagyobb hozamú befektetéseket találni, és a különbözet a gazda nyeresége lehet - írja a Blikk.
Az állampapírpiacon is nagyobbak a kamatok, kockázat gyakorlatilag nincs, biztos a nyereség. Jelenleg 3,5 százalékért is lehet állampapírt jegyezni, tízmillió forint esetén több mint másfél milliót nyerhet az ügyfél tíz év alatt.
Sokkal nagyobb lehet a profit, ha a jelenlegi rekordalacsony jegybanki alapkamat emelkedni fog. A hiteltörlesztő változatlan marad, viszont a bankbetétek kamatai megugorhatnak. Ha visszatérnek a pár évvel korábbi banki kamatok, akkor az újdonsült földtulajdonosnak akár kétszeresen is visszajöhet az eredetileg hitelbe rakott pénze. A kockázat itt is elhanyagolható, ha csődbe megy a bank, akkor is ott az állami garancia.
De ha lakásba fektetné a pénzét, akkor sem tud rosszul járni. Egy átlagos, tízmillió forintos lakáshitelnél havi 20 ezerrel alacsonyabb a földhitel törlesztőrészlete. Nem kell mást csinálnia a gazdának, mint hogy az új birtokára veszi fel a hitelt, a lakást pedig a megtakarításából vásárolja. A piacinál átlagosan öt százalékponttal kedvezőbb a kamat, mivel a tízéves fix kamatozású lakáshiteleket 6-8 százalékos kamatra kínálják a bankok a bankracio.hu adatai szerint.
Annyira kedvező a kamat, hogy még a gazdag nyertes is kölcsönből veszi a földet - Fotó: MTI / Komka Péter
Ilyen kedvező feltételeknél nem kérdés, hogy megéri hitelt felvenni – kommentálta a helyzetet Gergely Péter, a BankRáció.hu szakértője.
Így talán nem véletlen, hogy két hét sem telt el az árverésekből, és már el is érték a 150 milliárd forintot a hiteligénylések. Emiatt lépnie kellett a kormánynak, és megduplázta a hitelkeretet, vagyis 300 milliárdra növelte azt. Tekintve, hogy eleve 300 milliárd forintos bevétellel számolt a kabinet a földeladásokból, ez azt jelenti, hogy lényegében mindenki államilag támogatott hitelre veszi a földet.
Csak a kamattámogatás évi 7 milliárd forintba kerülhet az államnak a Blikk számításai szerint, ha pedig nő az alapkamat, akkor még mélyebben kell a zsebbe nyúlni. Ráadásul csak mutatóba marad az államnak földje.
