Az előrejelzéseknek megfelelően bővült tavaly a magyar ingatlanpiac
Az utóbbi években Magyarország ingatlanpiacán jelentős áremelkedések voltak. Ez a jelenség az ország valamennyi településén megmutatkozott az eladó lakások és házak piacán.
A kép illusztráció! - MTI Fotó: Mohai Balázs
Magas árak és magas kereslet
Az országban eladó lakóingatlanok négyzetméterenkénti átlagárainak jelentős mértékű növekedésének trendje a 2015-ös évben kezdődött meg, mely az ezt követő esztendőkben folytatódott. 2017-ben a négyzetméterenként elkért átlagos árak kiemelkedő magasságokba emelkedtek, ahol a lakóingatlanok 295 ezer Ft-os januári, összesített értéke 324 ezer Ft-ra emelkedett decemberre, mely 50 százalékkal több a 2016 év kezdete és vége közti különbségnél.
Az árnövekedések ellenére a különböző lakóingatlanokra magas kereslet észlelhető. Spekulációk továbbá rámutattak arra, hogy a magyar ingatlanpiac fellendülésnek nézhet előre, viszont a nem megfelelő befektetésekből és korrupcióból eredően várható az ország versenyképességének romlása, mely eme növekedés megtorpanását eredményezheti.
A családi házak átlagárai tavaly se nagyon mozdultak
A lakóingatlan típusok vizsgálata érdekes következtetések vonhatók le. A családi házakat leszámítva a piac minden területén számottevő áremelkedések jelentkeztek. Az utóbbiak közül a panellakások árai majdhogy megduplázódtak az utóbbi három évben egészen 2017-ig, ahol ez a növekedés megállni látszott.
Az eladásra kínált lakóingatlan típusok átlagos négyzetméterárai 2017-ben Magyarországon (Ft/m2)
2017-ben a panellakások átlagára négyzetméterenként csupán 15 ezer Ft-tal változott. A téglalakások helyzete hasonló, azzal a különbséggel, hogy annak piacán tavaly is folytatódott az árak növekedése a januári 433 ezer Ft/m2-ről 479 ezer Ft/m2-re. Az előbbiekben említett családi házakért négyzetméterenként elkért átlagos forintösszeg kisebb-nagyobb ingadozásokkal, 190 ezer Ft/m2 körül mozgott az elmúlt három év során.
Több település is közelít a 300 ezer forintos négyzetméterárhoz
A magyar ingatlanpiacon Budapest továbbra is vezeti az élbolyt. Nem titok, hogy az ott lakhatást biztosító épületekért érdeklődőknek mélyen a zsebükbe kell nyúlniuk abban az esetben, ha ingatlanvásárlásra szánják magukat. A négyzetméterenkénti átlagár a vidéki városokhoz képest a legszembetűnőbb, továbbá itt figyelhető meg ezen árak legnagyobb mértékű növekedése az utolsó három évben. 2017-ben a Budapesten eladó lakások négyzetméterenkénti átlagárai – a téglalakások esetében – 547 ezer Ft-ról 611 ezer Ft-ra, a panellakásoké pedig 353-ról 392 ezer forintra növekedtek. Ez 10-11 %-os változást jelent az előző évben, melyhez hasonló mértékű drágulás jellemezte Szegedet is.
A fővárossal ellentétben az árak és azok változásai eltérnek városonként. Az északkeleti országrész települései – mint például Nyíregyháza és Miskolc – rendelkeznek a legkisebb árakkal, itt a lakóingatlanokat 200 ezer Ft körüli átlagos négyzetméterárakon kínálják. A 2017-es év végi adatokat szemügyre véve elmondható, hogy Sopronban jelentkeztek figyelemreméltó magas árak, ahol 376 ezer Ft-ot kértek négyzetméterenként a lakóingatlanokért átlagosan.
A magyar lakóingatlanok átlagos árai négyzetméterenként néhány nagyobb településen 2017 decemberében (Ft/m2)
A bővülés várhatóan még idén is ki fog tartani. A települések közül Budapesten jelentkeztek a legnagyobb különbségek a négyzetméterenkénti átlagárak területén, továbbá a lakóingatlanok árai a fővárosban a legkiemelkedőbbek, melyek tovább húzhatják az árakat országszerte.
