Az Otthontérkép megvizsgálta az oldalán elérhető eladó ingatlanokat, amiből az derült ki, hogy csak nagyjából az ott fellelhető ingatlanok 6,4 százaléka felel meg azoknak a feltételeknek, melyeket a családok otthonteremtési kedvezménye (csok) 10+10 millió forintos kategóriája előír. Az új építésű otthonokra érvényes támogatás összegével megegyező áron vidéken már lehet ingatlant vásárolni, Budapesten azonban erre elég kicsi az esély - írja az index.hu.

Nem érdemes elsietni a csokos lakásvásárlást

A decemberben bejelentett csok felpezsdítette a piac szereplőit, vevői, eladói és szolgáltatói oldalon egyaránt. Ditróy Gergely, az Otthontérkép vezető elemzője elmondta, hogy az új csokra, és azon belül is a köznyelvben már 10+10-ként emlegetett verzióra felfokozott az érdeklődés, és várhatóan sokan élni kívánnak majd a kínálkozó lehetőséggel.

Ditróy szerint egyelőre kevés csok-kompatibilis ingatlan van a piacon, de az fejlesztések előkészületei azonban sok esetben már zajlanak. Az érdemi kínálatbővülés egy-másfél éven belül jelentkezhet a piacon, úgyhogy nem muszáj azonnal lerohanni a jelenleg eladásra kínált ingatlanok tulajdonosait.

Az áfacsökkentés ellenére arra számítunk, hogy a CSOK feltételeit kielégítő új építésű ingatlanok már rövid távon is drágulhatnak,

míg az agglomerációs és vidéki családi házakat egyre nehezebben lehet majd eladni, és az áruk is legfeljebb stagnál majd” – mondta.

Ennek az az oka, hogy sokan akarják meg eladni az ingatlanjukat, hogy az új ház építésére koncentráljanak, míg a kereslet egy jelentős része az új lakásokra és házakra tevődik át. „A következő fél év során rengeteg kérdésre kaphatunk majd választ, hiszen a bankok ügyfélkezelése és a törvényalkotó esetleges újabb módosításai is érdemben módosíthatnak a felhasználói körön és az pénz felhasználásának módján” – mondta Ditróy.

Fotó: Bloomberg / Europress / Getty

A csok kiterjesztésének legvonzóbb része a 10 millió forint támogatás és az ehhez felvehető 10 millió forint kedvező kamatozású hitel. Ez a konstrukció új építésű lakásokra és házakra vehető igénybe abban az esetben, ha összkomfortos, lakás esetén legalább 60 négyzetméter, ház esetén legalább 90 négyzetméter alapterületű, illetve, ha 2008. július 1-jén vagy azt követően kiadott építési engedélye van és rendelkezik használatbavételi engedéllyel.

A jelenleg eladó ingatlanok 6,4 százaléka, vagyis körülbelül 8-10 ezer ingatlan marad fenn a szűrőn a fenti kritériumok figyelembevétele után. Az Otthontérkép adatbázisára támaszkodva megvizsgálta, hogy mi jellemzi a 10+10 milliós támogatással megvásárolható otthonokat, hol helyezkednek el, milyen áron kínálják őket.

Budapesten legfeljebb a külváros jöhet szóba

„Budapestet leszámítva a csok 10+10 milliós feltételeinek megfelelő otthonok 20 százaléka 20 millió forint alatti, így ezekben az esetekben még előfordulhat, hogy valaki a támogatás összegével megegyező áron tud vásárolni. Budapesten azonban ez szinte kivitelezhetetlen, az érdemi kínálat ugyanis 30 millió forintnál kezdődik” – mondta el Fodor Szabolcs, az Otthontérkép elemzője. Tehát, attól, hogy az állam sok pénzt ad, saját tőke bevonása nélkül lehet hozzájutni az ingatlanokhoz.

Magyarországon jelenleg Győr-Moson-Sopron megyében van a legtöbb csok-kompatibilis ingatlan, ezt követi Bács-Kiskun megye, aminek az az oka, hogy ott sok ipari fejlesztés volt mostanában (jelentős részben a kecskeméti Mercedes-gyár építéséhez kapcsolódóan). A dobogó harmadik fokán Csongrád megye áll, amit valószínűleg Szeged és környéke húz fel.

A legkevesebb 10+10-es ingatlant az ország keleti, északkeleti, déli és délnyugati részén találni. Budapesten a legtöbb ilyen ingatlan a VI., XVI., XIII. és III. kerületben található, illetve a város külső kerületeiben. Átlagárban nagyon nagy különbségek lehetnek az egyes területek között: míg a XIII. kerületben 529 ezer forint/négyzetméteres áron kínálják az otthonokat, addig a XVI. kerületben 335 ezer forint/négyzetméteres áron.

A belvárosban a legkevesebb az esélye, hogy egy 10+10-es ingatlanba botlunk. Mivel kevés ilyen ingatlan van, az értük folytatott verseny felnyomja majd az árukat. Ez tovább rontja a csok közvetlen felhasználását, hiszen a fővárosi kínálat csupán 10 százaléka marad a 20 milliós határ alatt, amely ingatlanok javarészt egyébként is a külvárosban találhatók. Az Otthontérképen elérhető, a kritériumoknak megfelelő, új építésű 10+10-es lakások és 10+10-es házak listája folyamatosan bővül. A tapasztalatok szerint egy-egy fejlesztés, új projekt megjelenése a kínálatban hatalmas változást hozhat és felbolygathatja a jelenlegi állapotokat.

index.hu