Holott előzetesen erre lehetett számítani, hiszen az idén életbelépő új csokszabályozás egyre nagyobb lehetőséget biztosít a saját célra vásárlóknak - írja a napi.hu. A jelenségről a Duna House (DH) készített összefoglalót.

Először is a bankokat váratlanul érte a január eleji csokmódosítás-csomag, amely azóta ismét változott. Adminisztratív oldalról ezeket nem voltak képesek lekövetni és a mai napig vannak olyan pontjai a törvénynek, amellyel kapcsolatban felügyeleti állásfoglalásra várnak. Több pénzintézet is felfüggesztette a befogadást, vagyis egyelőre akadozik a rendszer - írja a DH.

Bajban vannak a vevők is, hiszen szűkös a kínálat. Alig van új lakás, ráadásul ezek árába a fejlesztők beépítették a csok összegét. A következő időszakban ez változni fog, hiszen rengeteg új projekt indul majd, de a piacra lépésük inkább az év második felében várható.

Használt lakás oldalon szintén nehézkes a keresés, amelynek egyik oka a tulajdonosok kivárása, akik úgy számolnak, hogy a várható piaci fellendülés további áremelkedést von maga után.

A befektetők is keresik a csokot

A képet tovább árnyalja, hogy bár magas a befektetői jelenlét, közülük sokan élnek a csokkal, ha megtehetik. A jogalkotó kivette a szabályozásból a második lakás tilalmát, így aki megteheti, csokigényléssel vesz újat, ahova költözik, a régi lakást pedig ki-, vagy eladja. Vagy be sem költözik az új lakásba, hanem egyszerűen kiadja.  A jogszabály szerint persze be kell költözni az így megvásárolt lakásba, de találékony nemzet hírében állunk. Valós képet tehát nehezen lehet kapni - véli a DH.

Ami biztosan látszik az az, hogy a keresleti oldal megnőtt. A DH Keresleti indexe az elmúlt 6 év legmagasabb értékét mutatja, vagyis vásárlási szándékból nincs hiány. Az viszont kérdéses, hogy mind a pénzintézetek a szabályozási oldalról, mind pedig maga a piac ki tudja-e szolgálni ezt a növekvő igényt.

napi.hu